南投買房南投買地  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投買房草屯大富頂路震後出租套房透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：51.4 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富頂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 19衛
總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.8 坪
土地面積：117.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與需求穩定：鄰近南開科技大學，學生租屋族群龐大且需求持續，提供穩定的租金回收基礎。 2. 交通與動線：臨接 14 米寬大道，車輛進出便捷，建物招牌展示性高，利於招租。 3. 生活機能完善：周邊全聯、便利商店等設施成熟，對租戶吸引力強。 4. 土地價值：地坪面積大於建築坪數，擁有較大的土地使用彈性與潛在增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 25 年，管線老舊風險存在，長期持有需預留維修預算。 2. 管理複雜度：格局為 18 房 19 衛的高密度套房，若自行管理較耗時，或需委由仲介代租增加成本。 3. 總價門檻：單筆資金投入近 3600 萬元，對購屋者的流動性資產要求較高。 4. 轉手難度：特殊格局的出租型透天，市場接盤客群可能不如自住型住宅廣泛。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益成長：學區需求穩健，長期持有可累積現金流並抗通膨。 2. 區域發展：草屯鎮生活圈持續成熟，隨著周邊人口流動，房價增值潛力可期。 3. 投資多元配置：適合希望分散資產風險、追求穩定被動收入的投資者。
威脅 (Threats)	1. 租屋政策變革：政府對出租法規或稅制的調整可能影響投資報酬率。 2. 學區人口結構：若未來大學招生人數下滑，將直接衝擊出租需求與租金水平。 3. 利率風險：高總價多依賴貸款購置，升息週期將增加利息負擔並降低淨利。 4. 老舊建物折舊：隨著房舍使用年限增長，殘值可能逐漸被維修成本抵消。

物件評論

此物件屬於典型的「投資置產型」標的，而非傳統自住住宅。若您的購屋目的在於長期的租金現金流與資產保值，且能接受 3600 萬元的資金門檻，則此物件具備相當的吸引力。其位於草屯學區核心的優勢，加上臨街面寬佳，能有效降低招租空置率。

然而，由於屋齡已達 25 年且內部格局為密集式套房設計，您在購入前務必仔細檢查水電管線與結構安全狀況，並評估後續的維修與管理成本。綜合而言，若您具備穩定的現金流需求，此物件是值得考慮的配置；但若您尋求的是低維護成本的短線投資或自住用途，則需慎重評估其老化風險與總價門檻是否高於您的預期收益。

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